Кадастровая стоимость земельного участка 2018-2020 год

Кадастровую цену определяют в процессе оценки, её выполняют независимые оценщики. Процесс кадастровой оценки указан в законе «Об оценочной деятельности». От величины кадастровой цены зависят многие финансовые аспекты. Чаще всего её завышают, что бьет по карману многих граждан.

Арендаторам и владельцам недвижимости нужна реальная рыночная цена для того чтобы:

· меньше платить налог;

· определить выкупную цену земли при покупке;

· платить меньше аренду и т.д.

С 2015 года налог на недвижимость физических лиц начали устанавливать по кадастровой цене, поэтому граждане стали заинтересованы в установлении реальной рыночной стоимости своих квартир и домов. Еще не все регионы стали использовать этот способ расчета налога, но к 2020 году его будут применять по всей стране. Есть и такие случаи, когда граждане наоборот желают её повысить (это относится к судебным спорам, кредитному обеспечению (залогу), установлению величины страховых выплат, величины ущерба и т.д).

Оспаривание кадастровой цены доступно таким лицам:

· владельцам земли;

· владельцам квартир;

· арендаторам земли;

· владельцам и арендаторам зданий и сооружений;

· претендентам на недвижимость (людям, желающим выкупить землю), бывшим владельцам земли (если они хотят пересмотреть величину размер налоговых выплат и т. д.).

В прошлом году кадастровую оценку «заморозили» до 2020 года.

Приведем на примере действующий сейчас мораторий

В 2014 году кадастровая оценка земельного участка была на уровне 250 000 руб. С 2016 года она выросла до 375 000 руб. По мораторию, для расчета налога за землю будет использовать цену 250 000 руб.

Если же кадастровая цена участка уменьшена по суду в 2016 году до 200 000 руб., то во время действия моратория для расчета налога за землю будут учитывать сумму 200 000 руб.

Где можно узнать кадастровую цену?

Узнать кадастровую цену быстрее всего на сайте Росреестра.

Кадастровая цена зависит от следующего:

· территориальное местонахождение объекта недвижимости;

· его площади.

· уровня цен на рынке.

На сайте Росреестра нужно воспользоваться интерактивной картой, она позволит узнать не только цену, но и предоставит вам много полезных данных о недвижимости.

Периодичность кадастровой оценки

Решение о проведении кадастровой оценки принимают власти регионов, городов и районов, именно они подбирают оценщиков и подписывают с ними соответствующие договора. Кадастровую оценку осуществляют 1 раз в 3 года, но не реже 1-го раза в 5 лет. В столице и других крупных городах переоценку могут проводить не чаще 1-го раза в 2 года.

Цель кадастровой оценки:

· регистрация прав на землю и сделок с ней, защита прав землепользователей и субъектов федерации;

· определение суммы налога и размера аренды за землю;

· установление размера компенсации, если земля изымается для государственных целей;

· поддержка рынка земли;

· информирование граждан о цене земли;

· оценка эффективности использования территории.

Если гражданина не устраивает кадастровая цена участка, то он вправе оспорить её в суде или в специальной комиссии, причем любое решение можно пересмотреть в вышестоящей инстанции суд.

Как определить целесообразность оспаривания?

Кадастровая цена пересматривается 1 раз в 5 лет (может и 1 раз в 3 года). В регионах этим занимаются оценочные организации, а их результаты принимают руководители субъектов федерации соответствующим постановлением. В таком документе указывают категорию земель и стоимость 1м2 земли. Так же в нем указывают дату начала действия новой цены. Чтобы понять целесообразность оспаривания кадастровой цены нужно ознакомиться со следующим:

· справкой из кадастровой палаты;

· «Публичной картой» на сайте Росреестра, для этого нужно в форме поиска указать кадастровый номер участка, который сразу отобразиться на карте с подробным описанием, где можно узнать и цену;

Потом нужно обратиться в оценочную организацию, где предварительно определят, правильно ли оценена земля или нет. Только потом можно понять, целесообразно ли вам ее спаривать.

В этом году, скорее всего, часть лиц, получив выписку из ЕГРН поймет, что рассчитанная цена недвижимости не соответствует реальной, поэтому нужно её оспаривать и уменьшать.

Способы снижения кадастровой цены

По закону для этого предусмотрено два способа:

· с помощью комиссии;

· в суде.

Самым действенным из этих способов, безусловно, является иск в суд, потому что комиссии, по своей сути тоже бюрократический ресурс, поэтому они не заинтересованы в уменьшении принятой ранее кадастровой цены. Конечно, комиссия по таким спорам должна быть из независимых лиц, но количество положительных решений выносимых ими насчитывает единичные случаи. Из этого можно сделать вывод, что нужно сразу идти в суд, также это отражает эффективность этих органов.

Пересмотр кадастровой цены в специальной комиссии

Во всех регионах РФ существует комиссия, занимающаяся пересмотром кадастровых цен. В них могут обращаться все лица. Для экономии времени гражданам проще напрямую идти в суд, потому что можно с уверенностью сказать, что он будет беспристрастным.

Кадастровая стоимость земли может быть оспорена по таким основаниям:

· неточные данные, которые были учтены во время кадастровой оценки (это относится к строениям);

· установление кадастровой цены земли по уровню реальной рыночной стоимости.

Для рассмотрения дела в комиссии, нужно сначала собрать требуемые документы и составить заявление. Заявление составляется в свободной форме. К нему прикладывают:

· документы на землю (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д);

· отчет независимого оценщика, где указана рыночная цена участка, которая существенно меньше кадастровой цены (этот документ подается в письменном виде или цифровом формате);

· доказательства неточности данных, которые были учтены во время оценки;

· кадастровую справку о цене недвижимого объекта.

Без этих бумаг ваше дело не станут разбирать. При этом участие граждан и юридических лиц в процессе рассмотрения заявления не предусмотрено. Комиссия принимает решение в течение календарного месяца. В итоге могут принять следующие решения:

· отклонить заявление;

· изменить существующую кадастровую цену.

Если ваше заявление удовлетворят, то комиссии сами отправляют нужные документы в кадастровую службу, которая внесет поправки в кадастр. О принятии отрицательного решения всегда уведомляют. При этом принятое решение во всех случаях можно обжаловать в суде.

Оспаривание в суде

Сегодня этими делами занимаются региональные суды. В судах можно пересмотреть кадастровую стоимость за предыдущие периоды. Например, можно оспорить цену 2012 года. В результате такого судебного заседания 17.12.2017 года уменьшили кадастровую цену, принятое решение будет действовать на оценку, учтенную с 20.12.2012г. по 17.12.2017г.

Новую цену нужно тоже высуживать, но для этого требуется составить и подать в суд новое заявление. Перед этим нужно собрать требуемые документы. Такое заявление лучше всего составлять с помощью опытного юриста, потому что нужно знать законы РФ. Сегодня многие юридические компании занимаются такими вопросами, поэтому можно быстро найти грамотного и опытного юриста.

В заявлении указывают следующее:

· данные земельного участка (кадастровый номер, адрес места расположения, его размер и т.д);

· информацию о кадастровой цене (сумму и дату оценки);

· рыночную цену недвижимости (она должна существенно разниться с кадастровой стоимостью, а то иск не удовлетворят, к примеру, если рыночная цена меньше на 1-10%);

· в чем нарушены права собственника или арендатора (большой налог, арендная плата и т.д).

Заявлением оспаривают только цену, поэтому в нём нужно требовать установления справедливой кадастровой стоимости.

К заявлению требуется прикладывать такие документы:

· квитанцию об оплаты пошлины (если её оплачивают дольщики, то сумма делится на всех их в равных долях);

· копии документов на недвижимость (правоустанавливающие бумаги, договоры аренды);

· копию отчета независимого оценщика о рыночной цене земли (в бумажном или цифровом формате).

Лучше всего чтобы оценкой занималась известная, авторитетная в вашем регионе компания с безупречной репутацией, потому что в этом случае оценка будет полностью соответствовать закону.

Заявление подают в региональные суды. Ранее подобными делами занимался арбитраж.

В суде можно оспорить не только цену, но исправить недостоверные данные, которые учитывают при оценке. Когда оценкой недвижимости занималась солидная компания, то дело всегда выигрывают. Дело в суде ведут самостоятельно или с помощью представителя. Но у этого лица должно быть юридическое образование, потому что в противном случае его не допускают к делу.

Судебный спор чаще всего сводится к простому рассмотрению сути дела, но в некоторых случаях назначают экспертизу, даже когда в деле имеются отчеты оценщиков. Чаще всего, ответчик в суде согласен с выдвигаемыми заявителем требованиями, потому что в данном случае ему не придется возмещать судебные расходы (платить пошлину, оплачивать экспертизы и т.д). Если же он возразит доводам истца, то после положительного исхода дела для заявителя с ответчика могут взыскать судебные затраты.

После принятого судом решения кадастровая палата вносит поправки в Росреестр (к ним поступает из суда копия принятого решения). Но лучше всего подстраховаться и подать в кадастровую службу заявление для корректировки данных в кадастре. К заявлению требуется прикрепить копию судебного решения.

Подводя итоги, нужно сказать, что в нашей стране государство определяет различные цены и средние показатели доходов граждан неправильно. К примеру, в последних новостях говорили о среднем заработке на РЖД 50000 руб, на самом деле средний разряд в этой структуре составляет 4-ый, который получает в районе 30000 руб. и это без учета удержания подоходного налога. Нужно отметить, что кругом показатели чиновники приукрашивают, проще говоря, они врут населению.

Добавить комментарий