Недвижимость

Квартира в ипотеку «Молодая семья»

Сегодня практически все молодые семьи сталкиваются с жилищной проблемой, потому что в нашей стране нет масштабных жилищных программ, да и в свое время строительная инфраструктура по всей стране была разрушена. Сегодня многим молодым семья приходиться жить со своими родителями в тесных квартирах, другие тратят много денег на арендуемое жилье. Предлагаемую сегодня различными банками ипотеку могут осилить не многие семьи, потому что зарплаты у молодых специалистов чаще всего небольшие. Хоть как-то решить этот вопрос пытается государство, для этого оно разработало программу «Молодая семья». С её условиями вы сможете познакомиться в нашей статье.

Социальная ипотека

Это разработанная правительством программа, нацеленная на улучшение условий проживания социально незащищенного населения.

Сегодня предусмотрены такие типы социальной ипотеки:

· субсидии для оплаты части стоимости жилья, покупаемого в кредит;

· предоставление муниципального жилья по сниженным ценам в кредит под небольшой процент;

· оплата части процентов по ипотеке за счет государственного субсидирования.

Во многих регионах действуют дополнительные программы для молодых семей, в частности, предназначенные для улучшения их условий проживания. Чтобы ознакомиться детально с этими программами, нужно обращаться в органы местной власти, а конкретнее в отдел, занимающийся жилищными проблемами.

Основные условия программы «Молодая семья»

Условия этой программы не всегда очень ясны для кандидатов, потому что субъекты федерации вносят в неё какие-либо изменения. Основное условие, не подлежащие изменению – это возраст заемщиков. Обои супруги должно быть в возрасте до 35 лет. Данное ограничение распространяется так же на одиноких пап и мам.

К тому же, должны признать, что семье необходимо улучшить условия проживания.

Этот пункт будет выполнен, если:

· в квартире на одного члена семьи приходится меньше установленной нормы жилплощади;

· семья живет в помещении, не отвечающем установленным санитарным нормам;

· семья проживает в коммуналке, где живет человек, болеющий опасными для окружающих заболеваниями.

Чтобы семью признали нуждающейся в улучшении жилищных условий, требуется обращаться в местную администрацию.

Неправильно считать, что эта программа предназначена именно для семей с детьми, так как это не обязательное условие.

Цель программы

Смысл этой программы — помощь семьям субсидией, предназначенной на улучшение условий её проживания.

Она может быть направлена на:

· оплату стоимости жилья;

· строительство дома;

· оплату последнего платежа, когда кто-либо из семьи состоит в жилищно-строительном кооперативе. После такой оплаты жилье должно перейти в его собственность;

· оплату первого взноса по ипотеке;

· покупку жилья эконом-класса;

· погашение основной суммы займа по ипотеке.

Размер такой помощи составляет не более 35% цены жилья для бездетных семей, и 40% для семей с детьми.

Процесс получения такой субсидии

Сначала нужно взять сертификат на субсидию. Для этого требуется обращаться в местные органы власти с правильно составленным заявлением, к которому прикрепляют такую документацию:

· удостоверения личности всех членов семьи;

· свидетельство о вступлении в брак;

· бумаги, подтверждающие необходимость улучшения условий проживания;

· бумаги, доказывающие наличие денег, которые будут использованы на покупку жилья;

· документы из банка, подтверждающие возможность получения кредита;

· документы на недвижимость, находящуюся в собственности у семейной пары и подготовленный договор для её продажи.

Сертификат на субсидию выдают только после поверки предоставленных семьей документов.

Как оформит ипотеку по этой программе?

Для участия в программе, нужно сначала получить сертификат, именно он подтверждает ваше участие в данной программе. Потом требуется найти банк, работающий с этой программой. Во всех банках индивидуальные условия, но, в общем, они схожи.

Основные требования:

· отсутствие отрицательной кредитной истории;

· необходимый трудовой стаж;

· наличие официальной работы у обоих супругов;

· наличие первого взноса (иногда это требуют подтвердить соответствующими документами).

Ипотека для молодых ученых

Молодые ученые, трудящиеся во всех областях науки, могут тоже получить государственную помощь. Нужно только отвечать таким критериям:

· возраст от 23 до 35 лет (доктора наук могут быть в возрасте до 40 лет).

· кандидат обязан трудиться в академии наук, университете или НИИ. При этом у него должна быть должность не меньше младшего научного сотрудника.

Разрешается привлекать созаемщика для повышения суммы жилищного кредита (этим лицом может быть только супруг или супруга).

Кроме низкой ставки, у этого предложения есть и другие достоинства. К примеру, если у заемщика родиться ребенок, то семья сможет льготно обслуживать жилищный кредит в течение последующих 18 месяцев.

Широко распространена эта программа в крупных городах и регионах. Перечень банков, работающих с этой программой, можно посмотреть на сайте федерального Агентства по ипотечному кредитованию.

Ипотека «Молодая семья» в Сбербанке

Оформить эту ипотеку могут семьи, соответствующие таким критериям:

· возраст супругов до 35 лет;

· официальный брак;

· обязательно нужны поручители.

Созаемщиками могут быть родители супругов, это необходимо для увеличения размера кредита. Но в этом случае, кроме определенного преимущества будет и большой минус, который заключается в том, что длительность кредитования ограничивается возрастам старшего заемщика. Такую ипотеку банк выдает на срок до 30 лет. Первый взнос семьи составляет от 20 % стоимости жилья. Размер процентов зависит от длительности кредитования, размера первого взноса и числа детей в семье. Минимальный размер процентов устанавливают только семьям с тремя и более детьми, которым требуется жилищный займ в размере до 50% от цены жилья, срок кредитования в данном случае составляет до 10 лет. Самая большая ставка по этой программе – 13%. Её устанавливают для семей, которые в состоянии оплатить до 30% цены жилья, длительность кредитования в этом случае больше от 20 до 30 лет.

Для оформления такой ипотеки нужно подать в банк:

· анкету-заявление;

· паспорта супругов и созаемщиков;

· свидетельство о выступлении в брак;

· свидетельство о рождении ребенка;

· справки о заработке (НДФЛ-2)для всех лиц, доходы которых учитываются при определении суммы займа;

· копии трудовых книжек всех членов сделки;

· документы, доказывающие наличие денег на первый взнос (на эти цели разрешается направлять материнский капитал).

  • Газпромбанк

Сейчас это банк не работает с программой «Молодая семья», но у него тоже довольно приемлемые предложения по ипотеке.

В нем можно оформить ипотеку без первого взноса на таких условиях:

· ставка – от 14,5%;

· длительность кредитования до 30 лет;

· размер займа до 10 000 000 руб.

Квартиру по этому предложению программы можно купить только у московского предприятия «Управление гражданского строительства». Если жилье покупается в новостройке, то возможно временное отсутствие подключения к газоснабжению и водоснабжению, отсутствие отделки и сантехники.

Молодая семья может оформить жилищный кредит под 11,5% годовых, если приобретет квартиру в доме, строящемся при участии банка и Группы компаний «Газпромбанк Инвест».

В этом случае условия такие:

· первый взнос 15%;

· длительность кредитования 30 лет;

· размер займа до 45 000 000 руб.

Если у потенциального заемщика есть материнский капитал, то его можно направить на оплату первого взноса, но он не может покрывать более 50% от суммы взноса.

Оформить ипотеку могут граждане, отвечающие таким критериям:

· возраст – от 20 лет;

· стаж работы на последнем месте более полугода;

· положительная кредитная история;

· доход клиента обязан позволять ему оплачивать платежи по жилищному кредиту.

Кредит на вторичном рынке тут можно оформить на таких условиях:

· ставка – 12%;

· срок кредитования до 30 лет;

· размер займа до 45 000 000 руб.

  • Дельтакредит

В этом банке есть «Ипотека для молодых». По ней клиент, бравший ранее в банке кредит на жилье, может получить отсрочку и оплачивать только проценты. Главное условие для ее получения — это рождение или усыновление ребенка. При этом таких отсрочек может быть неограниченное количество раз.

Еще банк предлагает клиентам многие выгодные предложения. К примеру, кредит на приобретение комнаты на вторичном рынке тут выдают на таких условиях:

· ставка от 11,5%;

· первый взнос от 10%;

· длительность кредитования до 25 лет.

Если у заемщика есть материнский капитал, то он может направить его на оплату первого взноса.

По этой программы можно купить квартиру и долю в ней. Подобное предложение сегодня интересует многих людей, так как часто часть квартиры наследуется, а остальную жилплощадь гражданам приходиться выкупить у своих близких родственников.

Такой кредит могут оформить граждане старше 20 лет.

Если молодые люди ограничены в средствах, то можно взять кредит на приобретение комнаты.

По этой программе можно купить:

· комнату в коммуналке;

· выкупить часть квартиры, когда остальная жилплощадь принадлежит заемщику. Но

нужно учитывать, что жилищный кредит придется оформить на всю квартиру целиком.

Подводя итоги, хотелось бы отметить, что в нашей стране еще далеко до цивилизованных условий в этой сфере. Ставки высокие, создается мало рабочих мест, нет стабильности в экономике, часто подменяют понятия (оптимизация — вместо сокращения), завышают показатели и т.д. Все это ведет к тому, что у простого человека не уверенности в завтрашнем дне. К тому же, во всех регионах разные уровни доходов, цен и т.д., а это ведет к расслоению в масштабах страны и социальному напряжению.

Related posts

Leave a Comment