Налог на недвижимость в 2018 году

Продолжая реформирование, правительство не оставило без своего внимания так дорогу всем личную собственность, к которой все так рьяно стремились — это недвижимость. Ключевым в данном вопросе был 2016 год, когда начали действовать новые изменения в этой сфере. Перемены затронули двадцать восемь территориальных единиц, которые являлись подопытными кроликами реформирования.

Основное изменение состояли в том, что налог на недвижимость привязали к кадастровой цене. Она заменила применяемую до этого инвентаризационную стоимость объекта. После чего весной этого года многие граждане РФ получили новые налоговые платежки, где было указано, что расчет с налоговыми органами нужно произвести до 1 октября. В 2018 году брать налоги на недвижимость станут уже со всех граждан, многих конечно это очень обрадует.

В чем заключается суть реформы?

Новые налоговые нормативы начали действовать с сначала 2015 года, так как начала действовать прогрессивная налоговая ставка, которая плавно увеличат до 20%.

Для внедрения новых налоговых ставок правительство использовало плавный переход продолжительностью 5 лет. Это связано с тем, что резкое повышение могло вызвать большое недовольство у населения, что возможно привело бы к непредсказуемым последствиям. К тому же, по словам сотрудников ФНС, рост налогов немного сдержат.

Для этого использовали понижающие коэффициенты: в 2015 году был использован коэффициент 0.2, в 2016 — 0.4, в 2017 — 0.6. В будущем году этот норматив составит 0.8, а уже в 2019 его не будут использовать. В целом перейти на эту норму запланировали к 2020 году. До этого времени можно будет использовать инвентаризационную стоимость.

Вероятно, что гражданин, имеющий недвижимость, посчитает кадастровую оценку очень большой, поэтому он может уведомить об этом соответствующую комиссию, которая рассматривает споры при утверждении кадастровой стоимости. Еще вариантом выхода из данной ситуации является обращение в суд. Но, независимо от обстоятельств, граждане станут больше платить налогов, чем до начала реформы.

Особенности кадастровой оценки

До этого нововведения налог на недвижимость сформировывался из ее инвентаризационной стоимости. В нее входит конструкция строения, стоимость строительных материалов, год ввода её в эксплуатацию. Поэтому рассчитанная цена не соответствует рыночной. В кадастровую стоимость входят многие факторы, потому в ней учитывается район, где находится недвижимость, её удаленность от социальных объектов, благоустройство дворов, инфраструктура и многое другое.

Рассчитывать кадастровую цену обязаны независимые эксперты, при этом переоценивать её владельцы недвижимости должны один раз в пять лет. Стоит отметить то, что кадастровая цена сильно разнится по регионам, городам и даже городским районам. К примеру, в удаленном от столицы городе стоимость квадратного метра жилья может быть 32 000 рублей, а в столице 166 000 рублей.

Естественно, за дорогое жилье должны платить много, поэтому это новшество направлено на дорогую собственность типа «люкс». Но в действительности новые налоговые ставки ощутит на себе все население, так как всем придется платить этот налог.

К примеру, за двухкомнатную квартиру 54 м2, за которую раньше брали 500 руб, к 2021 году станут начислять налог в размере около 5440 руб. Это еще с учетом того, что в данной сумме будет вычет в размере 20 м2. Стоит напомнить, что кадастровая цена данного жилья в Москве сейчас составляет 160000 за 1 м2. Если столичные власти утвердят повышение ставки на 0,3%, то налог может достигнуть 20000 руб. В результате этой реформы налог на недвижимость возрастет примерно в 10 раз.

Ставки налоговых сборов и объекты налогообложения

В соответствие с новой налоговой ставкой физическим лицам придется платить 0,1%, которая сформировывается на основе кадастровой оценки. К тому же, региональные и муниципальные власти могут ее уменьшать практически до 0 или увеличивать до 0,3%.

Налог касается:

  • домостроения, квартиры, комнаты и другие помещения, относящиеся к «жилому»;
  • недостроенные строения, относящиеся к жилому фонду;
  • цельные комплексы, в которых имеется хоть одно жилое помещение;
  • гаражные строения и парковочные места для автомашин;
  • хозяйственные строения, площадью не больше 50 м2. Их тоже затрагивает эта налоговая норма, если они находятся на участках, отведенных под строительство жилья или под сады.

Исключение касается только площади на чердаке и в подвальном помещении, которые являются частью многоквартирного дома. Что же касается офисов и торговых площадей, то за них придется платить 2% от кадастровой стоимости. Под такой налог попадают строения суммой от 300 000 000 руб. Причем в данном случае местные органы власти не могут отменять или уменьшать размер налога.

Для стальных объектов налог составит 0,5%, а владельцы смешанных объектов недвижимости, где имеется хоть одно жилое помещение, могут получить налоговый вычет до 1 000 000 руб.

Как новый сбор отразится на рынке?

Такое изменение пагубно повлияет на рынок недвижимости. Если вы захотите продать свой гараж, частный дом или квартиру, купленные после начала 2016 года, то можете избежать 13%-ного подоходного налога на доход физлиц. Но, это возможно только в том случае, если вы продаете объект через 5 и более лет после его покупки (стоит напомнить, что до этого данный период составлял 3 года).

Это изменение попытались объяснить сотрудники ФНС, они считают, что данная норма поможет вести борьбу со спекулянтами. Но участники рынка недвижимости по этому вопросу имеют иную точку зрения – они считают, что правительство заставит рынок уйти в тень. В соответствие с предварительными оценками, практически за один год действия этого нововведения возросло количество сделок недвижимостью по заниженной стоимости.

В таких договорах цена квартиры или дома не больше 1 000 000 руб. По скромным оценкам число таких сделок купли-продажи увеличилось в два раза. Но и это предусмотрело правительство, так как если в договоре купли-продажи стоимость занижена ниже 70% оценочной кадастровой стоимости, то налог станут взимать по кадастровой стоимости объекта.

В некоторых случаях можно продать недвижимость через 3 года после ее дарения или получения в наследство, в этом случае не придется выплачивать 13%-ный налог.

Исключения касаются таких ситуаций:

  • квартира, дача или земельный участок были подарены гражданину родственниками или они поучены в наследство;
  • право собственности на недвижимость возникло после приватизации;
  • жилье, земельный участок, гараж и другая недвижимость, полученная в собственность по договору пожизненного ухода.

Гражданам нужно самим оповещать ФНС о том, что они получили имущество, подлежащее обложению налогом, если они не получают квитанции. Это связано с тем, что налоговики пользуют данные из реестра, а в нем не всегда актуальная информация. Конечно, многие могут воспользоваться такой видимой брешью в системе учета, для того чтобы не платить налог, но с 1 января этого года за это накладывают штрафные санкции в размере 25% от суммы неуплаченного налога.

Льготы

В налоговой норме предусмотрены льготы, которые предусмотрены для населения, они затрагивают многих граждан. Они предусмотрены для Героев СССР и РФ, инвалидов I и II группы, участников боевых действий и ВОВ, чернобыльцев, военных, которые отслужили более 20 лет, и других льготников.

Эти лица могут освобождаться от данного налога. Но и тут имеется исключение: от налога может быть освобожден всего лишь один объект недвижимости. К тому же, льгота не предоставляется на апартаменты и недвижимость, используемую в коммерческих целях. Нововведение предусматривает и возможность налогового вычета и для пенсионеров. Для льготников предусмотрено следующее:

  • если объект налогообложения – это комната, то база налогообложения сокращается на 10 м2;
  • расчет налогооблагаемой базы для квартиры может быть уменьшена на 20 м2;
  • налогооблагаемая база для дома уменьшается на 50 м2.

Если в результате вычета указанной выше площади получается нулевой итог, то налог не берут. От уплаты этого налога освобождаются те граждане, которые продают недвижимость по стоимости меньше, чем заплатили за её покупку. К тому же, региональные и муниципальные органы власти могут утверждать дополнительный перечень льготников.

Налог на недвижимость в столице

Столичные жители ощутят увеличение налога на недвижимость в этом году. Согласно принятому законопроекту, за офисные и торговые площади, будут брать налог в соответствие с кадастровой стоимостью. Планируют, что в этом году данное новшество коснется только больших торговых и бизнес-центров площадью от 3000 м2.

Что же касается отдельных строений, используемых для торговли, кафе и столовых, то они станут облагаться налогом только в том случае, если их площадь больше 1000 м2. Стоит вспомнить, что ранее стали брать этот налог со зданий площадью больше 2000 м2.

Столичные власти полагают, что это нововведение увеличит количество налогоплательщиков и увеличит бюджет. Предварительные оценки показали, что порядка 7000 объектов будут платить «кадастровый налог».

Об этом владельцев этих объектов уведомили в 2016 году, для того чтобы они подготовились к грядущим изменениям, а у владельцев малого бизнеса было время, чтобы перенаправить свою деятельность до изменений. Если же это не произойдет, то они могут рассчитывать только на вычет из налогооблагаемой базы 300 м2.

В целом населению не стоит рассчитывать на уменьшение налогового бремени, поэтому владельцы бизнеса очень обеспокоены, так как и так у них небольшая рентабельность. Это может привести к тому, что многие небольшие предприятия могут попросту закрыться. Избежать этого можно в том случае, если их исключат из данного перечня. К тому же, выходом из этой ситуации может инвентаризация объектов недвижимости и переоценка кадастровой стоимости.

Вывод

Повышение налогов это отчасти хорошо, если деньги будут направлены, к примеру, на реновацию, которая коснется всех городов, а не только Москвы и крупных регионов. Гражданам же нужно знать, куда расходуются их деньги, так как обычно их разворовывают и т.д. Что же касается подоходного налога за проданную квартиру, в частности, когда это касается единственного жилья, то это просто нарушение прав граждан, потому что это закладывает ущемление их будущих жилищных условий, при покупке нового жилья, потому что при покупке равноценного жилья им придется доплачивать забранные у них 13%.

Если же эти действия направлены просто на наполнение бюджета, то почему не вводят прогрессивную шкалу налогообложения? Как говорят понизиться собираемость налога, ну а зачем тогда такой силовой аппарат? Просто для подавления недовольного населения? На носу выборы и начинают обещать очередные подачки народу, который почему-то всем очень доволен. Хотя последние выборы показали, что на выборы ходит меньше 50% населения, а это говорит только о том, что голосовать ходят власть предержащие. Также это отражает легитимность власти, за которую проголосовало менее четверти населения и несложно догадаться, кто же это был. Хватит молчать, пора изъявлять свою волю, не нужно отдавать судьбу страны ворам, жуликам и тем людям, которые готовят себе подушку безопасности за рубежом. Они просто грабят страну, что от нее останется в итоге, когда все хищнически расхитят, подумайте также, что останется вашим детям, внуками и что их ждет.

Добавить комментарий